金杨板块,浦东刚需党的首选

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浦东，从一开始选择发展的就是北面，

北面的土地基本用尽，

而南部还大有空间。

如果城市也有年龄，那么北浦东，40+；南浦东，30+；

换言之，

北浦东，成熟，精壮，

南浦东，青涩，待养成。

今天来聊一聊，北浦东典型代表：金杨板块。

2

年是浦东新区成立30周年。

30年后今天，金杨也交出自己城镇化的体面的答卷。

这里绿化率高、街道整洁，商业密集很高。

加上还有浦东稀缺的学区资源加持。可是说是浦东刚需党首选。可以看下成交前20的小区数据：

金杨，成交量最大-w总价的房子，刚需段位，沪上热门，实至名归。

金杨，凭什么这么优秀？

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浦东的产业发展和城市生活基本是割裂的。

像张江、外高桥那些片区，有产无城；而南边几个老城镇，南汇、惠南，则是有城无产。金杨这块，是难得产城融合，高度城镇化的地段。

首先，它的邻居是碧云，国际化社区，有钱人为买这里0w的豪砸抢破头，南边是洋泾和联洋中产美好社区。

北边是金桥镇和沪东船厂。

半小时就业覆盖：陆家嘴浦电路中央商务区，金桥的进出口加工区，张江科技园区北区花木城市副中心、杨浦五角场和东外滩。

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苍蝇馆子，社区商业，大型商业综合体。这里都有。

不管是沿街店铺密集程度，还是商业综合体的业态，在浦东都算属顶尖水平，领跑中环。核心区陆家嘴都未必有如此亲民又丰富的商业服务。

这里，坐享城市的先进配套，但租金不想CBD那么吓人，物价也因为充分竞争，而平易近人。

不管是家庭主妇，还是从来不做饭的小年轻，这里都能满足需求.

唯一不足的，金杨附近的这些商圈虽然繁荣，但是不够高级，都不是市级商圈。

内中环区域，靠着黄浦，光听这些也知道，这里的交通一定是便利的。

板块内有6/9号线，马上还有14号线，不是因为疫情，今年年底就能通车。

14号线，A型8节编组的高运量线路，堪称坚强版的2号线，联通东西，沿线全是上海重点建设点。

路网的话，军工路隧道，杨浦大桥，去杨浦、虹口非常便利。遗憾的是。金杨板块内没有过江隧道。过江通道都在板块边缘。

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教育在浦东是稀缺资源。特别是当民办初中开始公民同招，摇号入学。一下子公立初中，被家长视为宝。

九年制的优质初中，更是成为香饽饽。金杨这里，幼儿园强，小学稍弱，初中强

幼儿园：，从最优秀的冰厂田（市示范园）到公办市一级，应有尽有。小学：建平实验小学（二梯队）

初中：建平实验中学、致远中学、新竹园中学

附近还有大量培训机构，一站式学习无忧，想鸡娃的家长们可以放心了。

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整个浦东的短板除了教育，就是医疗。金杨也只能一般偏上。

医院，3km左右；医院，5km左右。小病急病，医院能对付。

疑难杂症，还是过江吧。

医院，医生层级（一言难尽，如果能去总院为啥来分院，你品品）+收费标准（纯自费），还是过江吧

好在，金杨去浦西也不远。

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1）浦东大道西侧的规划用地。

由于军工产业，沿江的集体经济，浦东大道西侧一直没有发展起来。

沿14号线浦东大道，高庙地块，一线临江，是金杨区域内部，最后一块可以做文章的优质地块。

2）沪东船厂年搬迁。

将释放8公里空地，投资客们甚至已经起好“金外滩”的称号。

不管这里作为河滨休闲用地，还是海洋产业园区，又或者商业环保会展中心。都充满了无限的想象力。

3）金桥副中心战略规划

浦东的规划比较偏心，年三个副中心都在偏南，北部只有金桥一个独苗。

但正因为独苗，所以更为珍贵，整个北部发展，资源不会分散，人口导入也更为集中。

金杨作为金桥一直以来的辐射地带，其优质的承载力、和独一无二的市场力优势更加明显。

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老公房：主要是市区动迁户，本地动迁户+外来务工人口居住，房龄在95年前后，1梯2户，刚需面积段多，外墙美丽家园过，最近还在征集电梯入户。居住体验良好。租客偏年轻化，租金较高。

代表：金杨x街坊

次新商品房：上海未来、东方知音苑品质中等，大户型巨多，学区溢价，整体以自住为主。如果不是为了学区，这个预算完全可以去其他版块找到品质更好房龄更新的小区。

标杆楼盘金桥瑞士花园，品质优秀，价格也同样优秀。

综合来看，金杨十分适合：

1、刚需置业的年轻人

2、为了学区可降低一丢丢居住体验的置换家庭。