台湾新竹缺房房价暴涨

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来源：工商时报

据统计，新竹县市近年来销售中建案数量在年Q3高达个，但此后持续下降；今年以来，销售中建案数量减少速度加快，至Q3现在只剩下个。

据统计资料显示，截至11月底为止，竹市东区在线销售中建案数只剩15个正在销售，但关埔重建区内只有3个建案，还有住房可卖的建案仅有1个，因此开价飙到4.3万~4.6万元／平。

相关房产负责人表示，今年新竹房价暴涨，完全是因为产业链景气欣欣向荣带动购房需求；内部因素则是供给偏低，尤其菁华区东区、竹北缺货情况严峻，再加上建案低调销售，消费者难买到新房子，成为房价暴涨的温床。

「竹科客」首选的两大购房区域，分别是竹市东区关埔重建区(光埔、关长重建区)，以及竹县竹北四大重建区(县一、县二、县三、高铁特定区)；这几个菁华重建区因环境质感佳、学区好，且往返竹科时间合宜，向来颇受「竹科客」青睐。但因开发趋于饱和，新增供给量相当有限。

竹北「四大重建区」为县一、县二、县三与高铁特定区，四个重建区内建案数共有13个，创下近十几年来新低，其中还有住房户别可售的建案只有10个。以大多数人购买的平以下房型建案来看，平均开价3万元／平至4.5万元／平不等。

在年，新竹县市中的东区与竹北，两地建案数占比高达约46％，大新竹有接近一半的建案都在这二个菁华区，当时「竹科客」选择多多，而建案销售竞争激烈，房价拉抬不易。随后二大菁华区建案数占比不断下滑，今年Q3占比已降至约22％，凸显菁华区建案数量之少，多数建案都在外围区域。

东区、竹北两大菁华区新建案供不应求，房价同步上涨；其中，东区今年Q3新建案房价来到2.27万元／平，另竹北则涨至2.15万元／平，联袂创下历史新高。而房价水位较高的关埔重建区和竹北四大重建区，新案成交价同步涨至3万元／平～4万元／平左右，与大新竹整体房价价差大幅扩大。

负责人认为，由于东区、竹北建案数锐减造成房价大涨，且建案低调销售，一般民众没门路买不到新房子，只能被迫追价，或者转到外围市中心以外的房子购房，于是买盘大量外溢至竹东、芎林、香山、新埔等地，带动周边区域房价大跳涨。新竹这波房价的极限高度，恐怕会由竹科工程师口袋的深度来决定。

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