20700元新川宅地破成都地价新纪录

7月2日，周四，年土拍的下半场今天上午开锣。

整个七月最有份量的土拍目前只有两宗，地都在新川，除了今天上市的一宗，另一宗是原计划5月底上市的回锅地，7月14日开拍，不过，其楼面起拍价从当初的元/㎡涨到了元/㎡。

今天土拍有两宗地，高新区中和街道会龙社区7组（原会龙村12社），劲松社区10组（原劲松村12社、13社、14社）的41.88亩纯住宅用地，起拍价元/㎡，这是高新区楼面起拍价的新纪录；另外一宗地，是新都斑竹园街道丰收社区3组，大江社区5、6组的.52亩的二类住宅用地，其中商业体量占比不低于30%，不大于49%，起拍价仅元/㎡。

新川地块最受瞩目，报名开发商有11家，有龙湖、招商、金科、新希望、中南、佳兆业、新城……实力都不弱，毕竟5月末新川的楼面地价已经被拍到了元/㎡，距离成都最高楼面地价元/㎡只有一步之遥，能否突破2W天花板，是很多业内人士最为关心的事情。

新都斑竹园地块价格虽低，性质却是重大产业用地，商业部分要求“仅用于建设大数据处理、信息安全、金融等产业配套使用”，且总投资不低于15亿元（不含土地价款）。

拍卖开始，新都地块没有意外，以底价被四川邦泰和北京优炫摘得。

接下来是今天的高潮，11家开发商竞相举牌，楼面地价由元/㎡迅速被举到元/㎡，竞争主要在龙湖、新希望、新城间展开，随后，融信、佳兆业加入战团，很快达到元/㎡，追平成都最高地价！

渝太地产随后加入，楼面地价突破2万，最后渝太以元/㎡！溢价39.86%，拿下新川地块，创下成都新的楼面地价纪录……

宗地一

今年，新都在土地市场的表现还是颇多亮点，斑竹园地块之前，新都已有6宗用地上市，共.95亩；其中3月19日上市的三河街道63.57亩二类住宅用地，拍出了元/㎡的新都区最高价，溢价率.76%，由总部在上海的大发地产摘得。

此后的多宗地块虽未再创新高，但拿地房企有广西建工、龙湖、保利、旭辉，都是全国知名的品牌开发商。

宗地一的位置在成都市66个产业功能区之一（成都新都智慧物流产业园）内，这里在成都北中轴北星大道的西侧，距离大丰板块约5公里，北星大道的东侧就是成都国际商贸城；而且地块北侧是已经交房的北欧知识城二期，还有在售的华润琨瑜府，所以各类底商、配套还是非常齐全的。

华润琨瑜府地块是年9月13日拍下的，当时的竞争还是相当激烈，88轮举牌，楼面价元/㎡，溢价率34.14%，目前琨瑜府的售价在-33元/㎡，旃檀小学就是由华润配建的；另据链家网的信息，北欧知识城二期的二手房5月参考价在元/㎡。

地块邻毗河，所以生态资源也相当的不错，沿河两岸打造有多个公园，诺贝尔公园、源上湾公园，大丰还有石犀运动公园，以及更南面的凤凰山公园、成都露天音乐公园；而且北改重要建设项目——凤凰山体育中心将于年完工，年的亚洲杯部分球赛会在此举办。

目前地块的短板是城北的通病，就是新都区与金牛区诸多的断头路，地块近北星大道，自驾便捷，但离地铁站较远，最近的地铁5号线廖家湾站在毗河以北，新竹大道向东到华润龙湾御府就断了，无法跨河；从相关信息反馈来看，建设应该还需要时间。

宗地一作为重大产业用地，底价成交实属正常，这显示了该区域对新兴产业引入的决心，也预示城北未来可期。

宗地二

这块地面哥早就写过一期专门的探地，7月最劲土拍！起拍价元/㎡！新川或再破纪录，当时就遇到了两家开发商到现场看地，所以今天这么多房企报名竞拍倒也不算意外。

新川名义上的最高楼面价是建信创下的元/平米，实际上，年金隅以元/平米+41%配建比例拿下的中和观东社区地块，实际楼面地价已经超过了2W，那才是真正的隐形地王。

地块周边都是成熟的小区，相邻的南侧是在建的新川综合体，在新川大道以南，还有多块待建的空地，这里是新川创新科技园的门户位置，规划显示全部是商业用地和公共服务设施用地，可以说该地块是最近新川门户区唯一的住宅用地。

上图是地块实景，内有少量的菜地和工棚，远处是年建成的怡丰新城小区，这个小区以洋房为主，容积率只有1.8，绿化率达45%；所以地块以后如果修建高层，其视野完全无遮挡，甚至可能远眺天府大道西侧的锦江。

地块周边配套相当的成熟，西侧是天府大道，地铁1号线四河站与地块的距离不过余米；地块东侧，是金苹果锦城第一中学和附属小学，以及中德英伦世邦F区和爱在城南的住宅和商业体。

地块教育资源优质，以后是妥妥的学区房，对面就是私立的金苹果锦城中学和小学，学费不斐；公立有成都师范银都紫藤小学，对口的银都紫藤初中是由高新区与北京师范大学教育培训中心合作打造，师资不错；另外，周边还有多所幼儿园，最近的有怡丰新城史丹福幼儿园，金苹果中学南侧的高新区优培祥龙幼儿园。

OPPO第二运营基地效果图及实景图

至于商业配套就更不用说，目前地块周边有丰富的社区底商和农贸市场，新的高端商业综合体则集中在新川大道以南，米的OPPO第二运营基地项目、博雅城市广场、天目中心、万科新川荟、恒瑞新川中心等；虽然目前还没有呈现，但其总的商业体量不比金融城低。

从区位来说，地块除了离地铁站稍远外，教育、商业、公园配套都优于建信元/平米拿下的劲松社区地块，而且用地面积更大。

新川之心公园东区实景

目前，新川在售新项目并不多，中德项目有房源但不知何时开，中建天府公馆上批次的精装售价已经卖到-元/平米，但该项目的容积率为4.0，不具可比性；德商御璟天骄的容积率1.6，拿地价格为元/平米，推出精装高层和洋房产品，售价-元/平米。

所以，可对标的是近期亮相的中建三局TOP壹号系锦澜壹号，该项目的容积率2.0，当初拿地价格元/平米，占地面积64.5亩，其推出的产品为4层花园叠院和6-13层跃层洋房，业内预估其售价会是新川的新高。

地块最终价格定格在元/平米，无论7月14日新川另一宗地块会拍出什么价格，一个无可辩驳的事实是，新川豪宅时代已经来临。