涨价日光还买不到光谷一路向东火出天际哪里

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光谷有多火？外地人想在武汉买房，直奔光谷而来，本地人考虑置业，必会到光谷转转，甚至有很多日光盘，哪怕选不到，也要拼命去抢，凑个人气。有时候，老武汉人非常不解，2万多单价买汉口核心、有学区地铁商圈公园，它不香吗？为什么非要光谷？

一、大光谷规划

年,东湖高新区GDP正增长5.1%、首次突破亿元大关；据说光谷日均新增企业98家，目前上市公司超过50家，至年企业总数将达15万家，有企业和产业支撑，实力妥妥的。

1、大光谷——武汉副城

武汉“十四五”规划，武汉将主推“一主四副”，按照“做优主城，做强副城”的思路发展，四个副城：东湖高新（光谷）副城、武汉经开副城、临空经济区副城、长江新区副城；

2、大光谷——2个城市副中心

武汉规划10个城市副中心！大光谷片区占了2个，鲁巷、豹澥（光谷中心城），其他为：汉江湾、四新、南湖、杨春湖、宋家岗、武湖、谌家矶、沌口；

3、大光谷——《光谷科技创新大走廊发展战略规划》

光谷科创大走廊规划“一核一轴三带多组团”，其中，“一核”为打造东湖科学城创新极核，“一轴”为建设创新发展联动轴；“三带”为打造三条创新产业带，分别是光电子信息产业带、大健康产业带和智能产业带；“多组团”为发展特色功能组团，有大光谷创新组团、红莲湖-葛店科创组团、鄂州机场临空组团、环大冶湖智造组团、黄冈特色产业组团和咸宁绿色产业组团。

二、大光谷交通

1、光谷区域10条地铁

武汉19号线于年2月19日正式开工，预计开通时间为年；

地铁24号线，根据规划，从新汉阳火车站至光谷南站，经新汉阳站、四新北路，经前进村穿越长江，沿江盛路、建安街，穿越南湖，经南湖北、新竹路，创业街，转到光谷三路，至规划光谷南站；

2、武汉东站

今年重点推进武汉东站东西广场及周边道路攻坚收尾工作，周边十条道路路网全部打通，为武汉东站以崭新面貌迎接八方来客提供重要保障，圆满完成高新区“十四五”开篇之作。

3、城市主干道

除了现有的珞喻东路、光谷大道、关山大道、民族大道、高新大道、光谷三路、花山大道、武汉绕城高速（四环）、关豹高速等，双柳长江大桥已开工，光谷长江大桥力争年开工；

光谷长江大桥北接新洲区临港大道与阳大公路、涨渡湖大道立交互通，向南跨江后，沿白浒山东侧和严东湖东侧，连接光谷未来二路；路线全长约14.67公里，拟按双向8车道城市道路标准建设；

双柳长江大桥也叫新港长江大桥，是武汉新港高速公路的一部分，建成后能让武汉国家航天产业基地与中心城区的交通更为便捷。

4、有轨电车T1、T2已运营，空轨预计年投入使用

光谷生态大走廊空中轨道项目(一期工程)设站6座，全高架敷设，线路起于光谷四路森林动物园附近，经由光谷四路、豹子溪公园、综保区、止于龙泉山。预计年投入使用。

三、大光谷产业与配套

1、大光谷企业、产业、酒店、写字楼等；

企业：中原电子、烽火集团、华为、小米、腾讯、斗鱼、四方光电、武重集团、中铁大桥局、长江电气、长江动力集团、中建三局、武汉锅炉股份、圣戈班安全玻璃、湖北省化工研究设计院、湖北测绘大厦等；

产业园：光谷软件园、光谷金融港、富士康科技园、武汉市农科林果所、光谷生物城、长飞科技园、中国地质大学科技园、武汉鼎杰现代信息孵化园、武汉大学科技园、武汉格威重型机械厂工业园、光谷电子工业园、武船国际工程贸易生产基地、国网电子科学研究院等；

大学：华中科技大学、中南民族大学、中南财经政法大学、武汉工程大学（流芳校区）、武汉软件工程职业学院、武汉商贸职业学院、湖北经济学院、文华学院、湖北第二师范学院、武汉光谷外国语学校等；

酒店：光谷希尔顿酒店、光谷会展酒店、金盾大酒店、武汉普罗旺斯花园酒店等；

写字楼：光谷总部国际、光谷创意大厦、武汉保利广场、光谷资本大厦、湖北信息产业科技大厦、葛洲坝光谷大厦、中国石油华中管道大楼、光谷新发展国际中心、湖北广电传媒大厦等；

其他：湖北科技新馆展示中心、光谷科技会展中心、、光谷国际网球中心、湖北省奥林匹克体育中心、湖北省档案馆新馆等；

2、商圈、综合体、教育、医疗等配套；

大光谷商圈，比较成熟的有光谷商圈，即将投入使用的大悦城商圈，以及左岭的世茂商圈；综合体大致有：鲁巷广场购物中心、世界城光谷步行街、光谷国际广场、光谷天地、光谷保利国际广场、当代国际城、光谷苹果广场、光谷新世界K11、国创光谷上城山姆会员店、首创奥特莱斯、光谷地下城、奥山光谷世纪城、泛悦城、沃德中心、阳光大湖第、永旺梦乐城、绿地米高楼等；

光谷中心城：光谷东最大商业综合体大悦城，去年12.18封顶，预计年12月开业；

武汉大悦城城市综合体总建筑面积近70万平米，包含购物中心、品质住宅、甲级写字楼、LOFT公寓、精装酒店SOHO及室外商业街等多元业态。其中购物中心面积约14万平米，占据光谷中心城核心位置；

与地铁11号线光谷四路站直接接驳，坐拥双地铁+空轨三维立体交通优势，是光谷首个大型城市商业综合体。引进了包括七鲜美食生鲜超市、卢米埃影城、卡通尼乐园、康斐斯高端健身以及星聚会KTV在内的5大主力店。将联合卢米埃影城打造华中最大杜比全景声震动影厅的区域首家IMAX影院。同时，华为体验店、小米形象店、奈雪の茶、必胜客、肯德基等众多区域首店与优质品牌商户已签约入驻。

左岭：世茂37万方综合体；

世茂布局将携手武汉高科集团，在光谷左岭板块打造约37万方都市商业综合体——世茂十里星河，助力武汉成为“国内循环一线城市、‘双循环’核心枢纽城市”。

3、教育资源

小学划片

初中划片

4、医院、公园

医院：医院（光谷院区）、医院光谷院区、医院、医院，医院、省妇幼保健院光谷院区、医院未来城院区在建中；

公园：关山荷兰风情园、西苑公园、兰亭公园、韵湖公园、新月溪公园、星河公园、西苑公园、龙山溪公园、黄龙山公园、山水公园、九峰山森林动物园、石门峰纪念公园、西苑公园、马鞍山森林公园、兰亭公园、武汉植物园新园区、花山生态湿地公园等；

光谷未来最大的户外亲子公园星河公园

四、光谷片区板块与楼盘

光谷实际上就是最早的武汉东湖开发区，所以光谷的管理机构现在仍然叫武汉东湖开发区管委会；

光谷有三个代际，光谷1.0版本就是围绕鲁巷广场展开，在那时鲁巷广场转盘以及周边的民族大道珞喻路是其核心；

光谷2.0版本的核心就是关山大道；

市场上风头最劲的光谷中心城，是光谷的3.0版本，其公认的核心就是光谷五路和高新大道的百万方地下商业；

当然，在更向东未来城板块甚至左岭，现在又冒出光谷4.0版本，不过更多的属于远郊开发商的炒作；

听说鄂州现在开始整光谷5.0版本，更是一个笑话。

所以，光谷核心是个不断变化的过程，顺着高新大道一路向东。

光谷核心及关山大道，房价~；

光谷中心城北区项目基本上价格在-20；

光谷中心城南区价格基本上在-；

左岭组团项目不多，价格在-左右。

花山组团，项目较多，价格在10-。

1、光谷第一梯队：光谷核心、关山大道，光谷中心城

1）光谷核心、关山大道

众所周知，关山大道、鲁巷是光谷发展最早的区域，关山大道也是第一条千亿大道，高新产业聚集，是整个大光谷的领头羊！关山大道是现在进行时，也是第一个无视环线，价格与内环抗衡，也是最成熟的区域，房价高点。

光谷核心：世界城瑜樾东方：最新开盘的2号楼，精装改毛坯、大降3元/㎡备案均价元/㎡，面积、㎡，3月20日开盘售罄；

关山大道：琨御府、正荣紫阙台、中建大公馆、旭辉千山凌云。区域目前基本都是大户型在售，正式步入改善时代，总价门槛在约w左右；

旭辉千山凌云9号楼已于3月20日开盘，主推建面约-平米房源，目前尚有少量房源在售，带装修均价约元/平米，前期少量建面约-平米房源在售。

正荣紫阙台预计本月底加推25号楼，建面约-平大平层，正在圈存中；另前期建面约-平高层在售，毛坯均价约元/平，前期少量建面约㎡洋房在售，均价为元/平，(其中含0元/平装修)。

2）光谷中心城北区

目前光谷发展逐渐东扩，光谷中心城俨然就是下一个关山大道！光谷中心城是现在进行时以及将来时，投资潜力最大的区域。现在的光谷中心城，实际上包括两个组团，两个配套板块。中心城板块是由两个组团组成，北区组团和南区组团。两个组团以关豹高速为分界线，紧紧靠着，关豹高速政府已经发文今后将会变成高新三路。

光谷中心城：此前光谷中心城一直无房可买，中建星光城一家独大。但今年陆续有新项目入市，供货量也相对充足起来！目前在售新房有绿地光谷星河绘、光谷南山府、光谷创新天地等。

绿地光谷星河绘即将加推A11号楼建面约97-平米毛坯房源，前期均价约元/平。

光谷南山府一期11号、12号楼建面约-㎡奢适小高层，带装修备案均价约元/平，3月20日开盘售罄，建面约㎡园境叠墅，即将开盘！

2、光谷第二梯队：花山、光谷中心城南片、光谷南

1）花山

花山：花山环境比较低密宜居，不像市中心密密麻麻的高楼大厦，作为改善、养老都是不错的选择。整个花山，规划有软件新城的产业、有地铁19号线（后期一站路达光谷中心城）、有花山河商业，发展空间还是较大的，只是目前配套还较为缺乏，需要时间兑现。

花山的房价分布也比较奇妙，1.4-1.9w/平不等，如果纯投资选择区域门槛较低的楼盘，例如联投光谷瑞园、交投华园，自住的话区域有调性的楼盘不少，例如绿城凤起乐鸣、建发玺院、碧桂园生态城东境、联投花山郡、纽宾凯麓院。

联投光谷瑞园二期3、9、10号楼在售中，主推建面约、、、、平米毛坯房源，均价约32元/平，目前尚剩余少量房源在售；

交投华园5、6、7、8号楼建面约97-平米毛坯高层在售中，均价约元/平，Y5、Y8、Y15号楼已拿预售证，主推建面约、平米叠拼，毛坯均价约元/平；

纽宾凯·麓院主推建面约97、、平米小高层、高层房源，高层均价约元/平，小高层均价约元/平，另有少量建面约-平米洋房在售，均价约元/平米。

武地建发玺院少量建面约-平米高层在售，其中约平米户型高层仅剩最后十余席，带装修均价约18元/平。

2）光谷中心城南区：

光谷中心城南片：光谷中心城南片目前配套都不完善，路况也不算太好，区域目前有新城璞樾门第、碧桂园十里春风、光谷正荣府、民发盛特区、新希望锦粼九里等楼盘。光谷中心城南片从绝对位置上来说，离光谷中心城更近，但居住环境不如花山。

光谷南：因为光谷发展东扩，光谷南区域热度一直不算高，之前也一直处于房荒，今年才有美的雅居乐云著入市。光谷南金融港片，发展较早，整体配套较为成熟，区域二手学区房价格还是较高的。

新希望锦粼九里B2栋3月25已开盘，、平米毛坯房源，均价约元/平，前期少量建面约99、、平米毛坯房源在售；仅剩少量㎡在售；

新城璞樾门第24、26、38、43、44号楼已于3月20日推出，24、26、38、43号楼主推建面约-平米叠拼，均价约元/平，44号楼主推建面约-平米联排，均价约30元/平，目前主推建面约—平米高层房源，带装修均价约元/平，另有建面约-平米叠拼、联排在售，叠拼均价约元/平，联排均价约30元/平。

3）光谷南

美的雅居乐云筑主推G8号楼建面约89-平高层，毛坯均价约元/平，另Y5、Y10号楼洋房建面约-平米毛坯洋房在售，洋房均价约元/平；

平安御苑认购享五年物业费，7、10号楼已拿预售证，目前可直接认购，主推建面约95、平米洋房，备案均价约元/平，现房销售，折后均价约元/平，前期建面约82-平米洋房在售，带装修均价约元/平。

3、光谷第三梯队：左岭、部分江夏区靠近光谷的楼盘

1）左岭新城

左岭：左岭算是武汉楼市新版图，介于光谷中心城与葛店之间的区域，主要以产业园为主，此前基本上没有对外可售的新房。直到今年才有中海光谷东麓入市，还有后续的世茂十里星河。之前出让的两宗宅地已开发长存花园、长存锦园全部为长储内部房，不对外出售。

左岭目前是已通地铁11号线的，与光谷中心城衔接也比较紧密，中海光谷东麓价格虽然不低，但是在东湖高新区还是比较低的门槛了。

世茂十里星河1、4号楼已于3月20日开盘，开盘售完，另2、3号楼已拿预售证，主推建面约98、平米毛坯房源，备案均价约元/平，3月25日开盘售罄；

中海光谷东麓，开盘在即，主推10、17、21号楼，建面约73、85、89、、㎡，备案均价元/㎡；

2）江夏区近光谷的楼盘：长投绿城兰园、庙山的雅居乐花园、加州橘郡等。

武汉雅居乐花园三期高层10号楼已开盘，建面约89-㎡，带装修均价约元/平，建面约-㎡复式带装修均价约元/平起，同时建面约-㎡联排、双拼别墅均价约-元/平正在销售中；

4、光谷第四梯队（置业大光谷最后的底线）：葛店、五里界

剩下的应该算是置业大光谷的底线了，也是不限购区域。葛店属于鄂州，五里界板块属于江夏区。武汉地铁11号线将向东延伸至鄂州境内，沿高新大道路北侧向东前行，下穿严家湖后，在创业大道设葛店南站，与武黄城际线葛店南站换乘。

如果没有购房名额又想投资大光谷的，葛店是不错的选择。

葛店：葛店目前在售项目也非常充足，近地铁的楼盘均价在1.1左右。区域在售楼盘有中海锦城国际、中建壹品澜悦、紫菱东岸、光谷新都、中建状元府、奥海水岸星城、万科橙、金地悦府、金地·城与城∣艺境、金地格林映像等楼盘，区域内有奥特莱斯已开业，华润综合体在建，中建商业在建，预计后期，发展势头不错；

武汉佛罗伦萨小镇

金地·城与城∣艺境建面约--㎡地铁洋房在售中，均价约00元/㎡；

中海锦城国际在售建面约88-平三房带装修，年8月31号前交付，均价约10元/平；

金地格林映象建面约88-平毛坯在售中，均价约9元/平，少量在售；

五里界：此前五里界热度不太高，但近期地铁9号线重新提上日程，再加上江夏区在郑店、庙山、五里界布局大健康产业园规划。YQ后大家对健康尤为