台湾桃园第三季度成交房价居全台之首

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来源：钜亨网

根据相关部门统计，今年第三季北台湾新成房、预售房成交价格持续走强，多数县市房价上涨，且北市、桃市、基市与新竹县市等四个都会区房价均改写历史新高，而桃园成交均价并以每平5.9万元，季增2.4%，年增8.4%，涨幅都居冠。

相关负责人指出，桃园因外来客持续推升住宅需求，但卖方供给量却锐减逾2成，建商案源储备不足拼命以高价标地，导致各区房价普遍跳涨，不管是青埔，或是A7住展指出价格通通涨个不停。

专家分析，第四季的房价会涨？

在外部环境方面，由于台湾外销出口成长力道强劲，成为支撑经济成长，再加上通货膨胀继续升温刺激台湾人置产需求，整体有利于房市发展。而在内部环境上，今年供给紧俏的问题悬而未解，以及预售房实价登录助涨房价效应正快速发酵当中，建商与二手房主都比高不比低，售价愈垫愈高，预料第四季房价将会易涨难跌。

台湾第三季各县市新建案房价年涨幅约6.2％，较第二季平均年涨幅约6.1％高出约0.1个百分点，续创年房市反弹以来最大涨幅。虽然房地合一税新制上路后，短期投机客买盘退出市场，但因刚性与置产需求仍强，新建楼盘市场价量齐扬，涨价潮全面启动。

台湾各县市的成交行情

统计显示，台北市第三季新房、预售房成交房价4.28万元，季涨幅约1.1％，已连续七季上涨，并创下历史新高纪录，较年最高点的4.26万元高出元。若与去年同期相比，则每平上涨元，年涨幅扩大至7％。

相关人员指出，北市近期仍以蛋白区房价涨势较为凌厉，如大同、南港、内湖等地涨幅较大，且以二房型单价上冲力道较强。

而新北市第三季新房、预售房房价为每平2.83万元，比第二季上涨约1.9％，价格也连续七季走高，距历史高点2.86万元仅一步之遥；近一年来，新成房、预售房房价每平上涨元，年涨幅约5.5％。

新北市与台北市相同，外围区涨势胜过中心区。像板桥、永和、新庄，近来房价虽然已涨不少，但仍未突破前波高点，而林口、淡水、莺歌等地却突破天际；主要原因，应与一线区域面积市场积弱不振有关。

而在桃园、基隆与新竹县市，则呈现外围区、中心区多线齐涨的景况。基隆第三季新房、预售房房价涨至每平1.47万元，连两季创历史新高，季增约1.8％、年增约4.7％。桃园第三季房价升至每平1.72万元，季增约2.4％、年增约8.4％。新竹第三季新房、预售房成交房价再冲高到每平1.64万元，连续三季改写新高价，季增约2.1％、年增约7.4％。

台北市、桃园市、基隆市与新竹县市等四个都会区房价均创下了历史新高，而桃园成交均价并以每平5.9万元，季增2.4%，年增8.4%，涨幅都居冠。

台湾哪里的房值得投资？

从数据表可以看出，各个区的房价都是呈递增的趋势的。桃园市的季增长和年增长都是最高的，说明台湾台北之外，其他的几个区的房价也在向台北靠近。其中只有基隆这个市的涨幅比较小，所以是值得购买的。

另外我们建议购买的区有高雄、桃园、台中...因为这些区域的人均GDP很高，且房价只有1万左右，非常值得投资。

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