台湾无屋可卖待售半年减6万件

2023/2/27 来源:不详

来源:工商时报

屋主惜售、买盘追价扫货,不少房仲业者大叹库存缺货、无屋可卖!根据屋比房屋调查,年底整体待售对象约25.4万件,半年来短少了近6万件,整体待售房屋水位是三年来最低水平,房市整体供需结构明显向「卖方市场」倾斜。

根据房屋统计,全台整体住宅网络待售量在、年间约在23万件左右,年起房市回温、屋主售屋意愿大增,增加至约28万件,年疫情爆发4月间一度增至30万件,年6月疫情二度爆发,整体待售量更增至31.2万件的近年高点,不过近半年来房市一波惊人买气去化房屋销售,加上房屋合一税2.0上路后,压抑短期投资型对象释出意愿,短短半年来待售住宅水位减少近6万件,近一季来更减少逾4万件。

房屋总经理指出,年5月到7月,台湾本土疫情三级警戒,市场买气极速降温,买房看屋的人数骤减,再加上房地合一税2.0及实价登录2.0在7月上路,6月曾出现过一波投资客抛售潮,但是随着疫情趋缓,房市热度重回高位,交易再度热络起来,卖压快速减轻。

住宅近半年大量去化,供给缺货,屋主信心大增,更带动房价上涨,据统计,全台七大都会区待售住宅平均开价大幅冲高,除了双北市开价增幅在一成以内,大台北以外都会区均在一成以上,其中又以新竹年增23%、台南年增20%最高,台中、新竹住宅平均开价都已站上3字头。

专家表示,全台在双北以外都会区,在台积电、科学园区等重大建设话题加持下,涨势最为凶猛,并以新竹县市居冠,目前市场最火热的竹北市,近一年平均成交行情已高达每平2.6万上下,许多新成屋甚至已站上2.5字头,直逼台北文山、内湖等郊区房价,短线房价涨势过高。

目前台商回流、热钱持续的环境短期不易转变,不过目前政府紧盯房市炒作,预售禁止转售将修法,加上年升息压力大,追价进场风险提高,也为今年房市投入变数。

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