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正文

今天说一下支撑海淀房价的强大坚强后盾--产业。也是支撑海淀GDP破万亿源泉，成为全国第二个破万亿的区。海淀聚集了北京的大部分高校（清华、北大、人大，理工大，以及学院路的八大院校）。就如郑强通过引用美国硅谷、印度班加罗尔、台湾新竹工业园区，无一不是大学环绕，大学在其中起了决定性作用。结论：中关村的牛，不是因为有颐和园，圆明园，而是有清华、北大，北航。

郑强教授讲座

年海淀全区人均GDP突破4万美元，这里的繁荣得益于北大、清华、北航、北理工、交大、北邮、北科大、中科院等为代表的下属的研究院、实验室、工程研究中心、工程技术中心、大学科技园等提供了创造的土壤。每个大学和科研院所都在持续不断的孵化着企业的种子，现在市面上好多企业都能找到他们贡献的身影。我下面就说说我了解的和我感受到的。其他说海淀产业的文章很多，宣传也很多，大家感兴趣的可以自己去查吧。

海淀高校

（1）产业

科技、信息、高端制造聚集

主要聚集在海淀中关村、上地、清河、后厂村及永丰基地。

海淀现在牛企业

中关村

中关村

中关村起源于80年代的中关村电子一条街，各种电子产品这里最全。作为北京高兴技术产业试验区，年就基本成型。年更名中关村科技园，他的成功很大程度得益于海淀的高校和科研院所。最初的联想，因特尔到后来的小米，京东，百度，再到现在的产业，技术，金融，人才的聚集地。

我是09年第一次来北京的时候，那时候的中关村人潮涌动，是各种手机、电脑、刻盘等等电子产品的聚集地。一个大型电子产品买卖聚集。后来也一直在报道各种中关村骗术，来这里买电子产品张18个心眼，最后还是被宰了。结论就是导致了“京东”的崛起，刘强东之前也是在这里刻盘的小店铺起价的。后来逐渐疏解，腾退现在这里电子产品售卖已经快绝迹，大家都转线上了。或者是企业订单，这里也通过企业来承接业务。北交大旁边的钢研，看着门口不起眼，但是他是很牛的国企。中国印刷技术研究院。

在中关村大街的两侧也诞生了大家熟悉的互联网巨头，如：字节跳动、快手、旷视科技、爱奇艺、搜狗（央视春晚赵本山说的小品都要给它做广告，我们也一直用它的输入法）。

搜狗广告插入

快手（我妈喜欢看快手，经常挂在嘴边，我有一次带她去快手楼下转一圈，你整天看的视屏，是这里提供的平台，我妈拍了两张张照片，就差发朋友圈了，可惜当时不会操作）。清华、北大、中科院孵化的企业已经换了一波了（北大方正、清华紫光等，联想还在努力攀爬着），各种小微们正在成长，有可能就是下一个字节跳动。

清华大学南门

海淀黄庄也是各种教培机构的聚集地，以新东方为中心展开。现在新东方也找到了另一给赛道，直播带货了。成为抖音带货榜的头把交椅，董宇辉更是成为众人追捧的对象。商汤科技也是很牛的企业，想了解的大家自行去查吧。

东方甄选直播

上地

上地

中关村的外溢，带动了上地，清河，永丰等区域的人产业崛起和发展。

再往北就是上地软件园了，他是从年建设的上地信息产业基地的基础上建设而成的。这里是各种软件公司聚集，从上地到西二旗，每次上下班路上人多的像赶集似的。这里的定位：重点发展计算机、通信、机电一体化、生物工程等高新技术产业。从百度、快手、金山软件（去年在万柳书院36W+单价成交的上亿豪宅，就是这里出来的哥们），腾讯总部、新浪总部，甲骨文（很牛的跨国软件企业）。烽火通信（通信行业不错的企业，好多地铁通信系统就是出自这家企业，年好像行业第一吧）、华为研发等知名企业，也有研华工控跨国企业（也做少量制造），这里的企业好多都是一栋楼一个企业，也有分层出租办公的。还有信威通信（就是要去美洲挖运河的哥们，虽然现在过得不好但是当时人家也是风光过，年全公司去海南办年会，也是相当豪横的。）海淀的高新技术企业已经超万家。疫情期间的大数据平台，智能手戴设备（没推广开），出自海淀中关村。大家总不要盯着那即个成功的，其实成功的路上一也有好多失败的，但是他们也是为海淀曾经的产业和GDP做过贡献的。（我高中时期的中关村四通、信通、科海、京海公司名气和现在的字节跳动一样，现在一个都找不到了）。

永丰基地

永丰基地

海淀发展产业逐步在北移。但是永丰也是逐步建设完善的过程。现在北面的永丰基地也是众多企业的聚集地，这里主要聚集了高端航天航空产业。也有像用友软件、铁科院的产业公司，这里的企业都是一个大院，一个大院的，其中导航的北斗星通也在这里。还有就是环保科技示范园，里面有著名的华为北研所，其中这里的写字楼也有众多隐形冠军企业，这些都是未来GDP的生力军。小米也聚集于此（雷军在行业的影响力还是比较大的），滴滴、联想总部、贝壳也聚集在此。这里还有各个银行的数据清算中心。中关村生命科学园里面还是有好多医药企业。

永丰地铁站附进的办公区域（聚集众多企业）

中关村科技园也进行了扩展，扩展成一园十六区，基本在北京的每个区都设立了中关村科技园本区域园区。

由于这里高校聚集，这里也是北京文化沉淀深厚区域之一。海淀这几年也聚集了一批文化产业，其中市级别的文化产业就13家，进一步丰富了这里的产业形态。让大家知道海淀不光有码农，也有艺术家。

航天产业

除了这些，海淀也聚集了大量的央企、国企在此落地生根。航天桥附件聚集了中核、以及航天、航空等单位。航天桥的名字也是从这里得来的。五棵松附近的航天二院，航天三院。咱们每次看到航天器的发射热血澎湃，技术大牛们就隐藏在五棵松坐地铁的人群中。这里还聚集了航空发动机、中船、中国大唐、中国兵器、中国移动、中国电子、铁科院、中电投等等国字头企业和各种研究院。朔黄铁路还在中关村有一栋办公大楼。三环边上的有研科技，人家可是在北三环给职工分房的主。中化的研究院，中石油的研究所以及三环边上的中国通用，五棵松的中国中车（隐形富豪，很低调的，从大街上看，你都找不到在哪里）等等。

紧邻西郊机场旁边的中国铁塔产业园，国家电网。基本好多国企、研究所布局海淀。中钢大厦就是中关村的标志性建筑，隔壁就是国机集团总部。中关村也有各有各种汽车研究院。中科院的有好多技术方面的研究所就在中关村，联想就是从计算所分出来的。好多自动化企业都是通过各种研究所孵化出来的。华胜自动化，和利时集团都是学院路的电子六所孵化的。在你看着不起眼的小楼旁边就是一个很牛的国企研究所或者研发中心。各个大学及科研所实验室，工程研究中心孵化了众多企业。大家可以去大学科技园，或者高校周边的办公楼看看，有一半以上企业都是学校老师带着学生一起干出来的，这些都是海淀未来的种子。

总结：

海淀的产业发展趋势是，整体产业向北发展和转移，这也同步利好海淀北部的发展，这两年海淀的新盘基本都聚集在北部的永丰。但是海淀的整体人才和产业都比较雄厚，虽然产业有点向北移动迹象，但是不影响南部区域的产业保值和增值。预计未来永丰会形成相对独立的板块，一个职住平衡区域，这样也有利于它留住人才。这两天故宫北院开建了，未来这里又多了一个文化元素。

总之：各种叫不出名字的新兴技术企业--现在扶持的专精特新小巨人等企业才是中关村的未来。好多小企业还在被发现的路上。健康的业态应该是头部大企业几家带头，中部中等规模成群，各种小微企业大量迸发，这才是有未来生机勃勃的业态场景。这里一切的基础，有一天这个场面被打破了，那海淀的房子就危险了，因为支撑没了。

引申一下--时代在变化，随着历史的发展，中关村的商海历史也在持续的变化，我们不能光看到今天的这些互联网企业，这些互联网大佬，这两年的打压也在直线下滑了，各种裁员的新闻不断，但是瘦死的骆驼比马大，还是这一片的支柱。但是新的产业也在这片土地上崛起，芯片、新能源等等代表引领下一代的技术在这里发芽。最主要的原因是这里有大学，科研院所，有创新、创业的氛围。有源源不断的有梦想，有创新的年轻人加入，使这里成为创新的热土。只要大学在、老师们在、年轻人在，这里就是北京的高科技产业中心-中国的科创中心。

预警--近些年南方的科创实力也很强（华为、腾讯带头的深圳），大有吸收中关村科创力量的趋势，近些年清北毕业生留北京的比例在下降，人才开始东南飞了，这个信号得重视起来。

未来--北京近些年疏解人口，但是北京要是真要发展起来也是很快的，之前三环边上各个地方大厦就是例子，大家一起支援北京建设，首都一定要打扮的漂漂亮亮的。现在这情况也许就是说的卷起来了。

方向--新能源一直是国家补贴，之前骗补贴的也很多（郑州宇通都有参与），新能源需要电池材料方面的突破，现在还是靠堆积数量来达到大容量。芯片其实是制造业，属于已知方向，被别人卡了脖子。未来方向在哪呢？还是需要咱们各路人马去探索的。也许已经有眉目了，处在萌芽状态。

总之：现在海淀的产业绝对属于强位，未来看如何驾驶这条大船，持续站在强位的引领中国科创产业。

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下期：写写海淀的教育和我对海淀的感受

（澎叔侃侃侃-.1.8）