房仲台湾大型科学园区成激励预售屋房价主力

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中新网9月13日电据台湾“中央社”报道，台湾房屋根据实价登录资料，比较台湾各乡镇市区今年上半年与去年下半年的预售屋涨幅，发现新竹县新埔镇、台中市龙井区、新竹县竹东镇、苗栗县头份市的涨幅最大。

观察今年上半年预售屋涨幅最大的乡镇市区，分别为新竹县新埔镇46.3%、台中市龙井区46%、新竹县竹东镇43.8%、苗栗县头份市43.2%。

进一步观察台湾预售屋涨最多的前10名乡镇市区，上榜地区全数为区域内科技园区题材的县市，例如有中部科学园区题材的台中市，上榜区域有龙井、北屯、乌日，以及具北投士林科技园区话题的台北市士林区。

另外，台湾南部涨幅最多的高雄市桥头、楠梓区，及台南市安南区，也分别有南部科学园区桥头园区、高雄第3园区及台南园区题材，显示大型科学园区成为拉抬区域房市的主力。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，大型科学园区挟带3多红利，首先是就业买盘多，可创造丰厚刚性需求，其次为居民收入多，产业待遇佳强化购买力，再来是公共建设规划多，增添区段建设远景。

不过预售屋大幅上涨，除了反映当地市况，也与实价登录2.0政策变动有关，台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，实价登录2.0上路后，预售屋交易从过去的结案后整批登录，改为每户签约30天内实时登录，所以高价交易揭露的时间差，从以往的2、3年缩短到了2、3个月，因此若新案先卖给高价户别并申报，民众就容易因为看到高价信息，忽略全案平均行情，进而产生追高心理，推升房价。

但张旭岚指出，由于售价大幅上涨，导致预售屋成为这波打炒房的主要对象，尤其是平均地权条例“修法”，研拟限制预售屋换约，“法案”若通过，将影响预售屋的转手性；且房地合一2.0针对预售屋完工前后的重税期重新计算，导致未来转售、换屋都缺乏灵活性，建议购屋者出手前应评估个人资金需求，考量中长期资产布局弹性。