夯到不行商用不动产成2020投资宠儿

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台商回流资金狂潮不止

近两年的中美 ，加上中国大陆疫情干扰，让台商不得不调整全球布局，造成台商回流的资金潮，根据经济部统计，总计台湾三大方案已经吸引到家企业，投资金额高达一兆一千多亿元，而目前仍有56件企业投资案待审。

而台商回台投资，一方面有企业总部或办公室需求，另一方面则有扩厂的需求，使得商办不动产在这两年「夯到不行」，进而吸引建商、开发商及寿险公司抢进商办及厂办土地，另科技大厂也抢买厂办。

普华国际不动产公司总经理田扬名指出，全台商用不动产及土地交易市场热度不减，根据统计，今年一至八月的土地交易金额达到亿元，比去年同期大增18.8％，写下近十年来同期新高。

而下半年商用不动产交易案包括富邦人寿以亿元购置王朝酒店、长虹以61.39亿元购置土城工业土地、台积电以48.4亿元购置南科厂房，及中纤以36.45亿元处分云林工业地，今年大型商用不动产交易累积至今已成交超越亿元，到第四季有机会挑战千亿大关。

另根据信义全球资产公司整理，今年截至八月底的上市柜公司交易案高达63件以上，而超过十亿元的案件有14件。

总经理柯宏安指出， 的就属台积电斥资48.4亿元买进彩晶的南科厂房，及斥资36.5亿元买力特南科厂房。

根据了解，台积电买进邻近其他公司厂房的总计投资金额已高达上百亿元，此一买进动作，同时带动了厂办交易热度，以及周边行政区房市的房价上涨。

而今年 笔的交易，则首推长虹建设斥资61.39亿元，买进新北市土城区大安段约九千五百多坪的土地，长虹表示，打算规划兴建办公大楼。

早先，长虹即在内科兴建多栋商办及厂办大楼，积极加码商办及厂办土地，其与华固、远雄等建商在「厂办大王」上齐名，而今年大手笔购地动作，主要是看好台商回流对商办及厂办的需求，因此，将近一万坪的土地，对长虹来说，也是首次在土城有「大型造镇」的规模。

建商砸钱买地不手软

华固建设在去年十月公告，砸下11.52亿元，买下新北市中和中原段五○六地号四笔共计一千七百多坪土地，初步朝厂办产品规划。

此外，在去年三月砸下二十多亿元向歌林开发及一些自然人买下新庄建国段七笔共四千一百多坪土地，该笔交易案并在今年五月举办动土典礼，而由于该案是新北市「招商一条龙」的重要指标案，新北市长侯友宜还亲自出席盛会。

华固董事长钟荣昌表示，新庄厂办建案预计于年四月完工，将兴建地上十二层及地下二层的厂办大楼，届时，将引入电子、通讯、网路IC等高科技产业进驻，有助地方发展及增长新北产业能量。

华固近几年大举购置商业用地，如先前在台北市北投士林科学园区就买进二笔商办大楼土地，而看好厂商进驻北士科后的就业员工居住需求，让华固也在今年再砸十亿元购置六百四十多坪的住宅区用地。

而受惠于台北市大直商办大楼卖给国票金控的入帐，华固第二季营收为68.53亿元，创三季以来新高，季增达5.68倍，年增率也有1.53倍；业绩表现好，带动股价上涨，让华固成为上市营建股的「股王」。

新颖厂办规格最吸睛

在此同时，在今年拿到建照的中华工程在新北市土城打造全台 座为AI产业精心设计的「AI智慧产业园区」，将兴建四栋地上十七层、地下五层的立体化厂房，预计年完工。

中工董事长朱蕙兰表示，每层每户一百五十坪至二千坪的弹性运用的厂房空间，规划 每平方米五吨楼板载重、标准层楼高挑高五米以及可容纳四十呎货柜车卸货空间等，着重为未来进驻厂商需求量身订制，加上七米高的国际会议厅，全方位满足厂商交谊空间。

未来将引进国内外AI上下游软、硬体研发、制造及系统整合等产业，创造至少上万个就业机会，开创新北市工业区立体化重要的领头羊，以筑巢引凤形成AI产业聚落，将土城打造为科技重镇，进而形塑新北市成为具竞争优势之AI产业发展环境。

远雄早年在内科及汐止都有厂办大楼兴建案，近年则主打汐止远雄U-Town二期，不过，其在今年四月也砸下11.亿元，购买新北市中和地区近一千五百坪的乙种工业区土地，预计开发为商办大楼。

若连同先前砸27亿元在北士科购地，以及花9.58亿元买进新庄土地，总计今年投资在商用不动产金额已达50亿元；此外，目前正委托高力国际销售的远雄宜进I-CITY预售商办大楼，金额高达70亿元。

商办汰换潮让建商砸钱抢地

买买买的还有全台推案王的兴富发，总裁郑钦天在年率先指出台湾办公市场将掀起一波「升级潮」，旧商办将被新商办所汰换，因此，积极在全台大举购地。

今年八月就公告，以32.2亿元买下台中市惠中路坪土地，规画兴办高级办公大楼，此外，隔壁就是早先买下的达新工业土地，兴富发计画，若合并开发成六十层高的摩天商办大楼，总销金额高达亿元，届时将是规模 的豪办案。

住展杂志研发长何世昌表示，从今年八月份推案来看，很明显可以看到，先前业者积极买地布局兴建商、厂办，现在商、厂办已经开始冒芽，其在内湖共有鼎实企业总部、复春大楼及联虹识野科技大楼等共三十多亿元的预售案。

至于南港地区，以远雄宜进I-CITY的70亿元为目前 预售案，而UMAKE旗舰企业也有28亿元，将近百亿案量，合计台北市厂办推案量就逼近亿元。

柯宏安表示，外商来台及产业庞大的需求，造成北市 办公一位难求，开发商及寿险业纷纷投入抢地行列，以内湖、北投、南港土地交易规模最有感，为重要发展区域，使得台北市上半年办公类核发面积与去年同期相比成长一倍之多。

而新北市受到捷运环状线开通，贯穿各大重划区及工业区，吸引建商抢进工业土地，造成今年上半年新北工业类建照核发面积创下有纪录以来的新高，这也显现出厂办化趋势越来越明显。

柯宏安表示，今年土地及商用不动产市场交易持续增温，建商除了投资土地外，在工业地产也可以看到建商的身影，像是长虹建设以61.39亿元买下土城区大安段土地，成为今年建商投资工业地产金额 的一笔。

而寿险业也成为年主力买方，主要交易以台北为主，除了以往投资土地及地上权外，王朝酒店的交易也成为寿险业投资旅馆单笔金额新高。在全球疫情尚未取得有效控制，资金回流需求将持续酝酿，大型企业投资意愿可望再度提高。

有人大买有人趁机出脱

买买买之外，也有科技厂办卖卖卖，除了彩晶卖南科厂外，瑞普莱坊总经理刘美华表示，继8月26日以45.68亿元，标出胜华科技杨梅幼狮厂后，九月份再成功以总价35.13亿元，标脱胜华科技台中潭子区厂房，累计胜华重整案处分不动产及设备已达.15亿元。

刘美华表示，短短五周连续协助胜华及华映两大面板厂处分近百亿资产，其中包含土地5.5万坪、建物约6.8万坪，以及动产设备，显示在美中 及台商回流投资的历史巨浪下，工业需求最强、工业地产投资最旺。

刘美华认为，美中 、新冠肺炎加速国内工业不动产投资，带动厂商自用、建商进场布局，而且从双北的营运总部、桃竹的扩产需求、台中的产业升级，到南部的半导体供应链重置的关联性产业投资大爆发，乃至全台遍地开花的电商、物流仓储新需求。

太平戴维斯在今年也接到不少委托标案，公共关系暨市场研究 协理丁玟甄指出，目前市场反应比较好的还是工业厂房及厂办，特别是以生产及研发为主的需求，买方多为科技业，其中也有食品业者购置自用厂房。卖方的类型多元，不少卖方是本业营运已经缩减一段时间，或产线外移，厂房在市场上销售将近一年，而在今年成功出售予自用型的买方。

年初成交新竹湖口厂房，卖方是办公家具制造商，产线早年已迁至国外，刚好搭上这波科技业扩厂需求，园区的业者以12.5亿元直接购入；另外，八月中旬也成交益通光能南科厂房，由台积电以8.6亿元买下，预期在科技大厂的引领下，整体科技业的购置资产动能将续强，卖方也可积极把握这一轮的成交机会。