北台湾预售新屋Q3全面飙涨

利率超低、海外台商资金回流，最新市调显示，北台湾都会区第三季预售新屋房价较上季全面上扬，双北市、桃竹和基隆同步刷新年以来新高；展望第四季，市场预期央行出手打房的机率不高，房价「涨」声可能停不住！

Q4涨声恐难喊停

住展杂志22日公布最新调查，北台湾预售新屋房价已创下年以来的两年最高点，新案频频开红盘，截至第三季底止，房价一路狂奔；其中，台北市、新北市、桃园、新竹、基隆与宜兰，较第二季全面上扬，涨幅明显扩大，尤以新北市、桃园，单季涨幅最猛。住展杂志研发长何世昌表示，在资金行情推升下，投资、置产型买盘出笼，追价意愿强烈，房价顺势攻高，包括台北市、新北市、桃园、新竹与基隆，房价已同步刷新年反弹来新高。

预售强、成屋弱

台北市第三季房价涨至每坪87.6万元，较上季上涨0.6万元、季涨0.7％，单价比去年同期上涨3.4万元，年涨幅4％。何世昌分析，北市房市呈现「预售强、成屋弱」格局，新成屋建案因成交不如预售热络，再加上囤房税的压力，单季每坪下跌近2万；反观预售屋却飙风明显。

至于新北市每坪来到40.3万元，季涨幅2.5％，年涨幅3.3％。涨幅最大区域在新兴重划区，颠覆以往由市区作领头羊的惯性；涨幅最猛的战区在板桥江翠北侧重划区，今年来涨幅飙破一成。

桃园第三季每坪季涨3％，来到23.8万元，年涨幅5.3％；不论季涨幅、年涨幅，皆为北台湾之冠。涨势集中于桃园、中坜、八德，尤以中路、小桧溪、青埔等重划区涨幅较凶；至于近年涨势较大的龟山A7、大溪，第三季涨势暂歇。

新竹方面每坪续涨到23万元，季涨幅0.4％，年涨幅约3.6％。今年以来，竹市东区、北区、竹北、市况最火，时常出现「排队抢房子」的场景，房价涨势也最凌厉；但香山、关西买气、房价相对持平。

何世昌认为，第三季房价处于复苏的轨道上，预期年底前政府出手打房机率不高，央行货币宽松政策可望持续，预期第四季房价涨势，不会有太大改变。