当深圳学区房降价600万抛售,武汉顶流学

当学区房都撑不住时，市场真的是透心凉！

有媒体报道，深圳23套顶级学区房集中抛售，单价最高11万元/平。自2月官方发布二手房指导价政策后，深圳二手房成交量不仅连续第7个月下跌，更是跌回近10年前的水平，创近10年新低。

各种调控政策，学区房遭到重磅打击。近期顶级学区百花有个小区一套小户型房源急卖，最后以万元出头价格成交，与去年相比直降多万元。

当一线城市学区房降价甩卖时，武汉学区房还好吗？

此处插入一段科普。

武汉是各区小学、初中对口划片，所以在看房时，除了看小学，也要看初中，有些小学强，初中却justsoso，家长这就很憋屈了，毕竟学区房是砸重金买的，肠子悔青了都没用。

凄凄惨惨戚戚，怎一个凉字了得？

次新房+城心核心地段+双名校（公立）单价：5.5-7.6万

“长春街小学+七一中学”

二七滨江的知名红盘武汉天地，8月挂牌均价元/平，11月挂牌均价元/平，有房源打出“年底直降”的口号，下降近20%。

“武昌实验小学+武珞路中学”分校

中北路的复地东湖国际四期，6月挂牌均价元/平，11月挂牌均价元/平，下降近1%。

“武汉小学+武珞路中学”

中南路的帝斯曼国际中心，今年4月成交了一套41.2平的住宅，总价万，单价元/平，当时创下武汉高层住宅成交单价新高！11月挂牌均价元/平。

老破+城心核心地段+双名校（公立）单价：4-4.8万

“长春街小学+七一中学”

二七滨江的滨江苑，8月挂牌均价元/平，11月挂牌均价元/平。

“武汉小学+武珞路中学”

中北路的一些老小气，省建设厅宿舍、中南建筑设计院西区、水利厅宿舍、省建科院宿舍等，中南建筑设计院生活区，8月挂牌均价元/平，11月挂牌均价元/平。

“水果湖1小\2小+水果湖中学”

水果湖一些老小区，张家湾小区、舒心苑等，张家湾小区5月挂牌均价元/平，11月挂牌均价元/平，下降近7.7%。

次新+新区核心地段+双名校（公立）单价：3.7万

“光谷1小+光谷实验中学”

光谷关山的一些小区，保利时代南区、北区，新竹路以北小区对光谷一小，不对实验初中。上半年保利时代业主抱团涨价闹得沸沸扬扬，单价飙升至4万交易，最后可以说是求锤得锤了！保利时代南区8月挂牌均价元/平，11月挂牌均价元/平，下降近2.4%。

老破+老城次级地段+双名校（公立）单价：2.7-3.7万

“南湖1\2小\武昌实验寄宿小学南湖分校+南湖中学”

南湖的一些小区，松涛苑、宁静苑、七星雪香、风华天城、江南庭园、华锦花园、都市桃源、水域天际、中央花园、博雅苑、沁康园、康乐苑(含千秋别墅)、新大地家园(含安康苑)、虹顶家园、宝安花园、新世纪宝安花园、东方莱茵等，水域天际9月挂牌均价元/平，11月挂牌均价元/平；宁静苑8月挂牌均价元/平，11月挂牌均价元/平，下降近3%。

次新+老城次级地段+双名校（公立）单价：2.6-3.3万

“大兴\红领巾小学+一初”

江汉的一些小区，万科汉口传奇、电建盛世江城、华发中城荟1期、中城悦城等，万科汉口传奇8月挂牌均价元/平，11月挂牌均价元/平。

“鲁巷小学+华师一附中初中部”

雄楚大道的保利华都，8月挂牌均价元/平，11月挂牌均价元/平。

写在最后的建议：

家里有小孩等着有入学需求的，可以在年底买房了，由于贷款收紧，下半年武汉二手房可以说是严寒如冰，不少房源都在降价，但是要提醒的是，尽力而行，尤其是投入太多买老破小，居住质量大打折扣，政策不知何时会落到武汉学区房，风险很大。