楼盘测评真松湖核心资产稀缺豪宅深业松湖

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评测师点评楼盘：

真松山湖项目，教育资源和生态优势极为突出，主推建面约-平大户型，最后90套已加推。

深业松湖云城亮点：

一手稀缺，二手高价

自松山湖“禁地令”以来，商住地断供长达七年。主要靠二手房支撑，新房供应少，且一二手房价倒挂，项目产品稀缺，热度非常高。

享受松山湖配套景观教育资源成熟

作为真松山湖住宅项目，周边教育景观资源丰富，相对宜居，松山湖教育资源在东莞名列前茅。松山湖中心小学就位于深业松湖云城对面，仅隔一条马路，2.5公里内可达东莞中学松山湖小区、东莞理工学院（松山湖校区）。

真松湖核心资产高品质产品

项目坐落在松山湖，这是东莞价值高地，该板块物业升值前景可期，项目以大户型为主，是深业倾力打造的TOP产品系，约2.5低容积率，约3.7万平中央园林。

适合人群：深业松湖云城主推-㎡湖景住宅，适合改善群体，承接松山湖外溢人群。

价格分析：

松山湖近年来的发展势头非常猛，有华为等高新企业坐镇，同时生态环境优异，松山湖一直是深圳客、东莞人想要重仓的区域，其楼市前景无疑是值得期待的。但目前松山湖的一手洋房市场仍十分空缺，二手楼盘万科虹溪诺雅最高突破8.6万，6万+已经是常态化，一二手房价倒挂。

目前松山湖在售项目仅有两个，万科松悦花园和深业松湖云城，万科松悦花园1号楼、3号楼和10号楼于4月2日取证，备案整体均价为元/平方米。洋房户型为-㎡产品。

与深业松湖云城为邻的中海松湖林语已全部售罄，开盘均价约元㎡。

深业松湖云城成为东莞首个公证摇号项目，于年10月13日首次开盘，套房源全部售罄，价格区间为-元/平。剩余最后90套预计4月加推。

楼盘规划描述：

深业松湖云城该盘地处松山湖大学路与环湖路交汇处，紧邻珠三角环线（莞深）高速，与松山湖中心小学仅一路之隔。周边坐落着松湖美景花园、安华香蜜松湖、万科虹溪诺雅等小区，居住氛围相对浓郁。

占地面积平，总建面约17万平，规划由12栋住宅、1栋幼儿园及部分商业裙楼组成，商品房住宅合计约套。

其中，平大平层户型占比例较大，紧凑3房只有少数。目前即将加推建面约-平大户型。

另外，深业项目会配建不少于㎡人才房，并且按元/㎡的价格，出售给松山湖高新技术产业开发区管理委员会（或其指定单位）。

户型分析:

作为真松山湖目前唯一在售的新盘，深业松湖云城屡推屡爆后，仅余最后90套。主力户型为建面约-平大户型。

建面约平通透四房

南北双阳台的设计，使全屋通透明亮，松山湖景区的清新空气畅通无阻，带来健康与活力。

双开间大阳台，连通客厅与主卧，拉宽景观视野，湖景园景化作日常享受。

建面约平私梯入户四房

电梯入户的贴心配置，尊贵感迎面而来。从电梯到入户门，短短几步路，是一条私密的归家通道。

约平的奢阔建面赋予了产品大气的格局。南北双阳台设计，对流舒适，南向双开间大阳台是连接家与自然的平台。四开间朝南，客厅和三个房间都能直面阳光，坐在飘窗上，读书品茗都别有一番意趣。

户型为双主套配置，满足多口之家的生活需求，奢阔的主卧更是彰显品味。

建面约平阔景五房

建面约平五房，两梯两户设计，尊崇私密。板式结构，使全屋通透明亮。

采用大横厅设计，阔绰感油然而生；厨房设置西餐区，灵活多用，中餐西餐随意切换。

deg;转角阳台，长达14米，宛如IMAX取景框，把松山湖美景尽数呈现眼前。

两个主套同样把景观视野拉满，一间套房带阔尺飘窗，另一间则带有南北两个飘窗，每一面都是美景。

户型贴心设计了书房，可做工作室或是工人房，也可为三孩计划做准备，灵活实用。

建面约平奢豪复式

此外，深业松湖云城还推出建面约平的复式，为松山湖精英人群带来豪奢的墅级居住体验。

超6米的挑高客厅，空间格局大气恢宏，容纳一家人欢聚一堂，接待亲友聚会也非常体面。户型预留独立电梯位，带来专属的尊崇感。

上下两层互不打拢，长辈、年轻人各住一层，保证家人拥有独立生活空间。其中一款复式户型，客厅开间约5米，与茶室、餐厅连成一片，约55平的大空间，让美好生活游刃有余。

南北双阳台设计，约11平的南向阳台，可打造为小花园，与松湖美景相呼应。主卧面积约25平，匹配主人的高雅品味。复式大户型是东莞万里挑一的产品。

交通出行:

轨道交通：项目3公里范围内有东莞R1线（未来将南接深圳6号线直达福田口岸、北接广州5号线直达珠江新城）、R5线（将在松山湖南站衔接深圳13号线抵深圳湾口岸，去往香港）、R3线（衔接深圳11号线抵宝安机场）以及莞惠城轨环绕。

公共交通：深业松湖云城周边直线1公里范围内有6个公交站，分别是深业松湖云城（少于米）、松山湖中心小学（米）、高新中心小学（米）、松木山加油站（米）等公交站点，公交线路为路、路、路、路、路等。

自驾：项目交通非常便利，周边路网较为发达，临近主干道有环湖路、大学路和新竹路，可快速到达松山湖各个区域。东侧距离珠三角环线高速入口不到1公里就是大朗收费站，通达广州、深圳、佛山。

周边配套：

教育配套：松山湖教育资源在东莞名列前茅，这里分布着各类小学、中学，包括大学。松山湖中心小学与项目只相隔一条马路，东莞中学松山湖校区、东莞理工学院（松山湖校区）位于项目西侧2.5公里。

项目周边学校数量不少，而且都是优质公立教学单位，而在置业群体眼中，优质学位成为衡量房产价值的重要依据。

医疗配套：深业松湖云城距医院5.5公里，医院位于松山湖国家高新技术产业园区，医院占地面积亩，建筑面积约22.8万平方米，医院建设标准，重点打造以心脑血管专业、肿瘤专业为重点的区域医疗高地。

商业配套：附近商业配套还真是有待提高，除距离3公里的万科生活广场外，暂无其它可供休闲逛街的大型商业中心。后期还得看万象汇商圈、自身的商业配套，能否满足业主日常生活需要。

景观资源方面，不远处就是松山湖风景区、松湖烟雨，业主可以在休闲时间前往徒步骑行，欣赏湖泊风光。

文章来源:乐居买房

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