本周拟拍卖7宗土地,最高起拍价10700

作者:地产全说本周，成都土地拍卖市场仅出让位于高新区中和街道的1宗97.6亩住宅用地，兴城人居以元/㎡的价格+无偿移交14%租赁用房的条件拿下（可查看文章：新川板块97.6亩宅地以元/㎡+移交14%租赁住房成交）。下周（10月19-10月23日），成都市公共资源交易服务中心拟出让7宗土地，涉及成华区、双流区、新都区、彭州市和蒲江县，其中，彭州市拟出让的2宗土地在节前已为大家做过详细分析，可查看较早前文章《彭州2宗土地节后将开卖，价值洼地不容错过》，今天小全全将重点为大家分析下周成都中心城区即将出让的地块。成华区70亩住宅用地周边情况地块位于成华区致兴路以北、致力五路东侧，在成都2.5环偏北方向。地块周围两公里范围内分布有成都市第十四幼儿园和煦分园、成都市第二十七幼儿园、艾米利亚幼儿园（民办）、成华区教育科学研究院附属小学、海滨小学、成都市实验中学、石室初中（青龙校区）等幼儿园到高中全龄段学校资源，但就对口小学来说，由于周边还没有已交付项目，所以暂无可供参考的信息。商业主要依靠距离地块1公里左右的人人乐超市，除社区底商外，地块北侧城投置地·梧桐栖项目规划有约4.8万平方米的商业，项目目前已呈现，能够有效改善片区内商业资源缺乏的局面。地块距离中环路、三环路、蜀龙路等交通主干道直线距离均不超过2公里，交通通达度较高。但片区内公共交通略显不足，轨道交通距离较远，两公里范围内仅有地铁17号线机车厂站（在建）分布。此外，项目周边已入驻中铁建、领地、蓝光等品牌开发商，北侧还有准现房城投置地·梧桐栖以及在建项目奥园云璟加持，区域面貌持续改善，加上周边仍有大量待开发土地，若未来进行统一打造，对于片区内居住氛围是值得期待的。成华区70亩住宅用地基本情况宗地位置：成华区青龙街道海滨湾社区3、11组，圣灯街道人民塘社区10组用地面积：.91平方米(合70.亩）用地性质：住宅用地计入容积率总建筑面积/容积率：不大于平方米建筑密度：不大于20%起拍价：元/㎡拍卖时间：年10月20日10:00双流区92亩住兼商用地周边情况宗地位于警校路以南，与西侧的华府大道距离仅米，与东侧剑南大道以及五号线警官学院站的步行距离约为米。坐拥地铁5号线+城南2大交通“动脉”，地块交通优势明显。另外，项目紧邻江安河，距离三江公园约米，生态环境有一定优势，加之不大于1.5的容积率，后期打造高端项目的可能性较大。针对教育资源，地块周围有双流中学协和实验初中、双流协和实验小学，且与四川文化产业职业学院仅有一街之隔。可享受大学周围的商业配套，生活气息比较浓厚。目前来看，周边新盘较多，比如中铁骑士府邸、北辰·鹿鸣院、棠湖泊林城等，精装房均价约为10元/平方米，各楼盘价差较大。鉴于周边大型商业配套仅有距离1.8公里的欧尚，该宗地后期的商业配套也值得期待。双流区92亩住兼商用地基本情况宗地位置：双流区协和街道红瓦社区2组用地面积：.53平方米(合92.亩）用地性质：住兼商用地计入容积率总建筑面积/容积率：不小于平方米且不大于.79平方米（商业部分不小于平方米且不大于.58平方米）建筑密度：不大于30%起拍价：元/㎡拍卖时间：年10月22日10:00新都区50亩、90住宅用地周边情况斑竹园街道位于成都市北部新城的核心区域，地理位置优越。地块北侧就是斑竹园街道标准化中心幼儿园，同时，星辉幼儿园、新都区斑竹园小学中心校、斑竹园中学等均位于地块北侧且直线距离小于米，片区具备从幼儿园到中学的全龄段的教育资源。目前地块所在区域暂时没有大型商业体呈现，主要依靠生活超市和社区底商。但片区内住宅项目林立，生活氛围醇厚，且地块西侧有密集的专业市场分布，具备较大的消费潜力。周边待开发土地较多，未来是否会规划专业的商业体或许可以期待。地块以南为新竹大道，东侧为北星大道可到达四环路，距离成万高速收费口仅2.5公里，内外通达度较高。但地块距离最近的地铁5号线廖家湾站也有3公里的距离，公共交通配套略显不足。新都区50亩、90住宅用地基本情况一号宗地宗地位置：新都区斑竹园街道（原斑竹园镇）丰收社区1、2、3组，大江社区6组用地面积：.83平方米(合49.亩）用地性质：住宅用地计入容积率总建筑面积/容积率：不小于平方米且不大于平方米建筑密度：不大于20%起拍价：5元/㎡拍卖时间：年10月23日10:00二号宗地宗地位置：新都区斑竹园街道（原斑竹园镇）大江社区5、6组用地面积：.98平方米(合91.亩）用地性质：住宅用地计入容积率总建筑面积/容积率：不小于平方米且不大于平方米建筑密度：不大于20%起拍价：5元/㎡拍卖时间：年10月23日10:00除了成都中心城区，蒲江县一宗住兼商用地也将在下周进行拍卖。宗地基本信息如下：蒲江县75亩住兼商用地宗地位置：蒲江县鹤山街道用地面积：.61平方米(合75.亩）用地性质：住兼商用地容积率：＞1.0且≤2.5建筑密度：≤30%建筑高度：≤80米起拍价：2元/平方米拍卖时间：年10月23日10:00END