台湾竹南房市居住需求大增房价短期涨幅达

北京最好湿疹医院 http://m.39.net/pf/a_9092833.html

来源：汇流新闻网

南科学园区产业蓬勃发展，带动竹南镇人口成长，因房价亲民、交通便捷及生活机能成熟等利多，该区成为近几年的房市黑马。专家指出，受惠台积电竹南设厂与国1五杨高架桥往南延伸两大题材下，造就房市荣景的一帖活水，近期房价上涨幅度达到10%。

竹南镇位在苗栗县西北方，与新竹市仅一溪之隔，为新竹市的卫星城市。根据苗栗县人口数统计，截至今年6月，苗北头份与竹南镇人口数分别10.4万与8.7万，先后超车苗栗市人口数8.7万人。随着台积电投资扩厂计划，带动人口需求增涨，房市交易的活络，和邻近的头份成为苗栗人口正成长行政区。

竹南镇5年内新中古屋约每平1.2-1.26万，尤以运动公园商业区预售屋第一排更是成交到每平1.6万，相较邻近的新竹县市生活圈，房价相对亲民，近期成交主力以竹科新贵首购族占大宗，因交通及生活机能也不输竹北，吸引换屋族群与新婚夫妻买房族往竹南置产。

至于热卖路段，运动公园地段预售屋开卖不到一年已全数售罄，再来是宝佳的昌隆系列与竹南东站附近新建案。主力产品以大楼为主，3-4房为主体。土地成交单价方面，竹南运动公园商业区今年4月成交价来到每平2.8万，至于低密度竹南大埔重划区也从去年初的每平1万，飙升至今年的每平1.33万。

据台湾相关机构统计出的竹南头份置产热区，分别是尚顺广场商圈，每平近1.33万；后庄住宅区新中古屋成交均价每平1.13-1.33万，旧屋则有每平0.86-1万行情；竹南运动公园区域的「上品院」与「维瓦第」每平至少1.4万；竹南车站的「阅沐森」每平1.33-1.46万；竹南东站的「品未来三」每平1.26-1.33万，预售屋「旺旺新城」与「悦捷市」每平约1.2-1.33万。

另外，竹南大埔新重划区的，「坪上升中」每平约1.2-1.33万，掳获不少园区首购族青睐。若有预算考量，可选竹南海口区域新成屋，因为靠近海边也相对便宜，「长安馥域」近期成交均价每平约0.93-1万。