住在这里的人要笑了青秀区2210亩旧改

2022/8/30 来源：不详

来源：南宁住朋网

年2月18日，青秀区政府发布一则公告：仙葫经济开发区五合社区那窝坡、花里坡片区城中村改造项目，最终由广西荣和企业集团有限责任公司成功中标项目前期工作合作单位。

（公告详情）

据悉，项目涉及拟改造范围约亩，位于南宁市仙葫经济开发区，五合大道以北、民族大道以南、仙葫大道以东、合兴路（规划）以西范围内，是青秀区近年来体量较大的旧改项目。

（图中区域为旧改范围，仅供参考）

该旧改项目位于仙葫片区，旧改范围内涵盖了南宁市师范大学五合校区、广西外国语学院、广西中医药大学仙葫校区、广西警察学院等多所高校。这也是青秀区继大阪一区、大板二区，新竹路、建政片区亩旧改项目后，又一个提上日程的体量较大的旧改项目。项目周边多为田地和村落，改造的难度相对较低，后期的拆迁工作不会太难。

（圈起处为高校）

该旧改片区的优势明显，地块广，可以打造低密度的高端住宅产品，例如洋房、院墅等。区域内高校众多，建立大型的商业体能够吸引足够稳定的流量，有望形成广西大学那样的大学商圈，带动片区整体的发展。

不足之处在于，区域属于青秀区偏远地带，靠近高速路，交通路面经常会出现堵塞维修的情况，会有一定程度的不便。加之农村地区，山岭较多，开发会有局限性，铁路桥经过的区域会造成一些噪音影响。

另外，区域周边有荣和澜山府、中海半山壹号、佳园·雍江臺、招商·樾江府、霖峰牛湾翡翠岛等楼盘在售或新盘待入市，产品主打低密改善住宅。

此次中标的前期合作单位是南宁房地产“一哥”——荣和集团。在南宁大刀阔斧旧改这样的大环境下，荣和表现很积极：

它在年3月份拿下五一西片区亩旧改地块，旧改项目命名为“荣和·伍壹大道”；同年10月份中标北湖皂角片区旧改前期合作人。主要工作是负责改造前期需要进行基础数据调查、成果核查、编制规划方案等，承担着连接开发商与村集体的作用，但后续能够拿地开发是大概率事件。

（皂角村片区旧改）

皂角村片区邻近西乡塘北湖老城区和兴宁望州岭片区，人口密集，多为民房，外来务工人口较多。改造的难度大，南宁快环从片区穿过，地铁3号线在片区边缘，5号线从片区南部经过。该项目涉及的范围近千亩，范围较广，皂角村整体规划混乱，改造面临很大挑战，住朋君很期待看到这片区域焕然一新。

另一个荣和的旧改在江南，位于江南区五一西路以南，宣德路东西两侧，面积近亩。年3月份由广西本土房企荣和集团无悬念摘牌，地块总成交金额达10.2亿元。拿地后，荣和发布官宣海报：项目定名荣和·伍壹大道。

（乐富村片区控详规划，来源：南宁自然资源局）

荣和·伍壹大道位于五一路、沙井大道交汇处，交通出行便捷，周边生活配套成熟，此外，地块周边1公里范围内较少新房在售，有一定的市场竞争力。