地是真少,房是真好,为啥大家都爱买光谷

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东湖高新区楼市有三大片区地段较受认可，关山大道、光谷中心城、民族新城板块。其中关山大道早已成熟，地铁上线、少量上新、产品优势明显，但是关山大道真的值得投资购买吗？

关山大道供应稀缺

众所周知，光谷关山板块的住宅供应一直是较为短缺的。随着保利时代、光谷新世界、琨瑜府、泷悦华府的售罄，中建大公馆的加推遥遥无期，新房住宅供应一时之间难以得到补充。

关山大道是大光谷发展的起步区域，也是大光谷区域发展成熟度最高的板块。成熟度高则意味着可供开发的土地稀少，可供购房用户选择的楼盘较少。

在最近几年的土拍中，关山基本没有什么土地供应，大光谷的土拍地块主要集中在光谷东、花山、光谷南等区域。如今关山大道新盘越来越少，价格也突破约+，户型面积都不小。

而在的土拍中，东湖高新区共挂牌了17宗地，其中光谷东7宗、花山8宗、光谷南1宗、龙泉1宗。最终有1宗地撤牌，成交16宗，成交金额约.3亿，根本没有关山的地块。可以看出关山是真的没有土地供应。这样导致关山的在售楼盘不多，纯新盘更是稀少。

二手房价格引领整个光谷

从武汉二手房的区域整体来看，多数区域价格都在上涨，仅沌口、蔡甸、汉阳、江岸4区报价有小幅度下调，其中，东湖高新二手房涨幅为0.68%，位列第一。

纵观光谷二手房的房价地图，其中关山片区可以说是领涨了整个区域。其各项配套更为成熟，但相对光谷中心城的房价会高一些，房价也一直很坚挺。而因为新房供应不足，住宅地块饱和，二手房更是水涨船高。

曾经一度价格跌到多的保利时代，年3月，一夜提价元/平，房价从涨到元/平，相当于一夜暴涨万，现在更是站上了3万+。

规划完善，周边配套成熟

关山大道整体居住氛围会更成熟，民族大学、财经大学、纺织大学都在旁边，配套也相对齐全。虽然关山大道发展比较饱和，但是人口红利并未消失，如果是自住型购房者，选关山大道还是挺舒服的，但门槛相对光谷东来说较高。

关山大道汇聚了光谷80%以上的规模企业，创新企业达余家，是武汉创新要素最密集的地方，营业收入达多亿元，从业人员达25万多人，第三产业占比庞大。在这个全长不足5公里的一条关山大道，有中国第一家科技企业孵化器，中国首批国家创业服务中心，软件园。聚集了5家世界强企业、6家主板上市公司、10家独角兽企业（其中2家超级独角兽企业）、全球最大的联合办公超级独角兽wework、国内最大的资讯平台之一今日头条、国内最大的钢铁全产业链电商平台找钢网等。

交通上来看，BRT、有轨列车、环线高架都经过此处。年初，关山大道有轨电车的开通，L1和L2两条线路，更是直接对接了光谷南和光谷东两个方向的人流。不过这也是光谷一大堵点，尤其有轨电车占了道，调头什么的都很麻烦。

关山大道坐拥多坐优质商业综合体，从早年的光谷世界城广场到光谷天地，再到如今的保利时代广场、新世界K11等，如今整体档次也有了提升。而光谷步行街随着法国风情街年的开街，也拥有全新的特色景观和业态。基本上的各类生活需求都可以满足。

学区优势明显，上学不发愁

目前光谷最火的区域，有光谷东和关山大道两个片区。相较于光谷东片区，关山大道发展更为成熟，目前光谷学区主要集中于关山大道沿线。

在全市年中考平均分排名中，70强中东湖高新区只有6个学校入围。其中，公立学校只有华科附中和光谷实验、光谷二初3所。

在这之中，华科附中只招生华科附小（华科大正式职工子女）和光谷四小合唱班毕业生，一般人入学难度大。

再对比一下剩下两所学校年升学率，光谷二初普高率55%，光谷实验普高率61.2%。再剩的只有光谷实验。

光谷一小（东校区）对口的小区有关山春晓、金地太阳城、逸景华庭、江城雅居、融科天域、光谷新世界、长航蓝晶国际、阁调小区、丽岛漫城、保利时代、保利时代天悦、宏祥花园、武职教工宿舍。但光谷实验对口的只有新竹路及其延长线以南的小区。

而光谷二小对口的小区有万科城市花园、万科红郡、当代国际花园、现代森林小镇。

综合点评

目前关山在售新盘，供应并不充足。而随着关山发展的日益饱和，区域内的土地寸土寸金，因此现在区域内不少楼盘的起步户型都要接近平，入手门槛非常高。

其区域内的在售楼盘并不算很多，目前待售及在售新房如下。目前选择不多，基本上靠近关山大道的是旭辉千山凌云、正荣紫阙台、中建大公馆。目前不少人在等中建大公馆，但了解到中建大公馆预计年推出四期，可能是在下半年。

从整个光谷来看，关山是当前光谷成熟与发展兼备的片区，是名副其实的光谷核心。因此，有较强资金实力的人买光谷，关山自然是相当合适的选择，但是现在区域内不少楼盘基本上都是大户型为主，入手门槛非常高。短期内关山大道应该还处于光谷的房价制高点。但是随着光谷东的规划兑现完成，而关山大道触及发展天花板，未来光谷中心城房价可能会反超关山大道。

来源：武汉选房师