桃竹台中列台湾年轻城市,房价成长亮眼

台湾老化指数逐年攀升，台湾65岁以上的老年人口在今年1月已增加至.4万人，占全国总人口的16.2％，不过全台仅有新竹市、新竹县、桃园市及台中市四县市的老化指数低于，分别为77.8、80.9、88.8、98.2，至于唯一指数突破的最老县市是嘉义县的.9。

房仲业者指出，老化指数较低的县市，相对在人口成长率与房价表现皆呈正成长。

“老化指数”为衡量一地区人口老化程度的指标，指即年龄65岁以上人口除以14岁以下人口的百分比数值，低于指小孩人口数大于老人人口数。

新竹市、新竹县、桃园市与台中市成为台最年轻四城市，原因在于产业聚集且蓬勃发展，工作机会充沛；且区内有许多已开发与未开发的新兴重划区，以及各项重大建设、计划陆续推动，交通便捷性高也让当地民众选择当地工作、当地定居，为四县市创造充沛的劳动力与人口成长，同时也让房市有亮眼表现。

其中，桃园为四大城市中人口成长与房价涨幅的双冠王！近五年桃园市人口增加逾11.6万人，成长率达5.4％，居四大年轻城市之冠。

桃园产业涵盖传统产业与高科技产业，就业机会充足，航空城计划、亚洲矽谷计划、前瞻计划中的铁路地下化等国家级建设，使桃园能见度大开，又有国际会展中心、地铁绿线、图书馆总馆、美术馆、五杨高架延伸线等题材，且近双北地缘优势但房价相对亲民，吸引许多脱北客进入桃园，五年来房价涨幅达8.9％，平均房价已逼近每平1.3万元大关。至于有科技业支撑的新竹房市，就业机会带动人口成长，推动科技人置产定居并带动房价升高，新竹地区五年房价涨幅约4～7％。